Une vente réussie demande une préparation, des connaissances et des compétences que peuvent vous fournir nos experts immobiliers à Toulouse. Nous sommes à vos côtés pour vous aider à préparer la vente de votre logement, que ce soit pour un appartement, une maison, un palais privé ou une immense propriété.
Bien estimer son appartement ou sa maison
Nos spécialistes évaluent les éléments suivants pour vous fournir une estimation précise :
- L’emplacement
- La surface
- L’état du bien
- Le voisinage
- Le potentiel
Afin de produire l’estimation la plus précise possible, cette étude est comparée à la vente de biens similaires (état, équipement, taille, localisation) et s’appuie sur l’expérience et la connaissance approfondie des prix du marché local.
- Retrouvez aussi l’état des lieux du marché de l’immobilier neuf à Toulouse
Les prix de l’immobilier à Toulouse selon les quartiers en 2022
À Toulouse, comme dans le reste du marché immobilier, les prix varient en fonction du quartier, ainsi que du type de logement. Si vous êtes encore indécis, regardez les coûts moyens en 2022 pour vous aider à faire un choix plus éclairé. Le prix moyen par m² pour une maison est de 4 250 €, tandis que le prix moyen par m² pour un appartement est de 3 850 €. Prenez connaissance des spécificités des prix de l’immobilier, qui sont divisés en groupes en fonction des quartiers :
- Les Carmes/Esquirol/Place Occitane : il faut compter environ 5 850 € le m²
- Le Fer à Cheval/Le Busca/Saint-Cyprien : les prix oscillent entre 5 300 € et 5 850 €
- Guilheméry/Côte Pavée/Patte d’Oie : il faut prévoir entre 4 400 € et 5 300 €
- Périole/Les Sept Derniers/Casselardit : les prix varient entre 3 700 € et 4 400 €
- Purpan/Lardenne/La Cépière : les biens sont vendus entre 3 300 € et 3 700 €
- Les Pradettes/Papus/La Faourette : il faut compter 3 100 € par m² environ
Les prix de l’immobilier dans les villes limitrophes de Toulouse
Le prix moyen du m² dans la commune toulousaine est supérieur de 23% au m² départemental. Ci-après les prix des communes limitrophes en 2022 :
- Balma/Blagnac : le m² se situe à 3 500 € environ
- L’Union : le m² varie entre 3 000 € et 3 600 €
- Plaisance-du-Touch/Saint-Orens-de-Gameville/Ramonville-Saint-Agne : il faut prévoir entre 2 600 € et 3 100 € le m²
- Colomiers/Cugnaux : le prix du m² oscille entre 2 200 € et 2 800 €
Préparer son bien immobilier pour la visite
Lorsqu’il s’agit de vendre une propriété, le simple fait de préparer sa maison pour la vente demande beaucoup de temps et d’efforts. Les experts immobiliers affirment qu’il n’est pas rare que les clients négligent quelque chose lors de la préparation d’une vente. Nous avons dressé une liste des mesures les plus importantes que vous pouvez prendre pour aider votre maison à créer une forte première impression, à intriguer les acheteurs et à obtenir les meilleures offres. Certaines de ces mesures peuvent sembler évidentes, mais nous sommes sûrs qu’il y en a quelques-unes auxquelles vous n’avez jamais pensé !
- Dépersonnaliser, désencombrer et nettoyer en profondeur
- Laver l’extérieur à haute pression
- Rénover l’entrée principale
- Examiner les chemins pour détecter les risques de trébuchement
- Maintenir un grenier, un sous-sol et/ou un garage propre et ordonné
- Rafraîchir la peinture
- Laisser entrer le soleil
- Éliminer les odeurs nocives
Ne pas négliger le Dossier de diagnostic technique (DDT)
Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement ? Le dossier de diagnostic technique, qui dépeint l’état de la maison, est votre allié.
Le dossier de diagnostic technique contient une représentation complète de l’image de votre maison. Lors de toute transaction immobilière, le vendeur doit présenter l’ensemble des documents prévus par le DDT. Ceux-ci permettent aux deux parties de connaître la situation actuelle du logement et de mener la transaction de manière ouverte et transparente.
Pour un vendeur de bien, un DDT complet préparé par un professionnel garantit la tranquillité d’esprit lorsque votre offre est publiée en toute connaissance de cause et de manière équitable.
Faire appel à des professionnels de l’immobilier toulousain
Les agents immobiliers toulousains ont l’avantage de la connaissance et de l’expérience. Non seulement ils sont professionnellement formés aux tenants et aboutissants du processus de vente immobilière, mais ils ont aussi :
- Des connaissances poussées sur le marché de l’immobilier toulousains
- L’accès aux biens disponibles sur le marché
- Des connaissances juridiques sur la vente immobilière.