La localisation de Montpellier, proche de la mer Méditerranée et bénéficiant d’un ensoleillement maximal, attire de nombreux acquéreurs. Cependant, son marché immobilier a connu un ralentissement en 2024, avec une baisse des ventes dans le neuf et l’ancien (source : Money Vox). Les quartiers des Grisettes et Ovalie émergent comme des zones d’avenir avec des prix plus abordables. Le quartier de l’Ecusson, malgré son attrait historique, subit une baisse des ventes, nécessitant une adaptation des prix pour stimuler l’activité.
Face à la crise immobilière, Montpellier a lancé en juillet 2023 un plan de soutien à l’immobilier neuf avec un investissement de 100 millions d’euros (source : France Bleu). Les objectifs incluent l’accès équitable à la propriété et le développement de logements pour les populations à faibles revenus et les travailleurs essentiels.
Une augmentation des prix à l’image de la situation nationale
Les prix de l’immobilier sont en constante augmentation depuis une décennie à Montpellier. Sur ce point, la crise sanitaire n’a pas changé la donne, si ce n’est quelque peu ralenti l’augmentation pour l’immobilier neuf car les biens anciens ont été préférés durant cette courte période. De plus, les retards de livraison imputable à la crise sanitaire auront sûrement pour effet une augmentation drastique des prix dans les années à venir. En effet, les difficultés dans la construction et le report des livraisons aura pour effet de raréfier les biens à disposition dans les prochaines années. Et cela est bien connu, la rareté amène l’augmentation des prix, bien que la récente crise immobilière semble changer la donne.
Données récentes sur les prix à Montpellier en mai 2024 (source : Money Vox) :
- Prix d’achat immobilier : le prix moyen du mètre carré pour l’achat d’un appartement était de 3 560 euros, et de 4 455 euros pour une maison. En juin, une baisse a été observée avec un prix moyen du mètre carré pour un appartement à 3 436 euros (-3,5%) et pour une maison à 4 437 euros (-0,4%).
- Prix de location : le prix moyen du mètre carré pour la location d’un appartement était de 15,80 euros et de 13,60 euros pour une maison. En juin, les prix sont restés stables pour les appartements (15,80 euros/m²) et ont légèrement augmenté pour les maisons (13,70 euros/m², +0,7%).
En 2024, les biens immobiliers se vendent en moyenne à 3 675 euros le m². La ville connaît une tension immobilière, avec une offre limitée face à une forte demande, particulièrement dans certains quartiers.
De nombreux projets de construction en cours
Pour répondre à la demande locative élevée, de nombreux projets de construction sont en cours. Plus de vingt zones d’aménagement concerté (ZAC) ont été créées pour accélérer la construction dans la métropole montpelliéraine. Le quartier de Saint-Roch, par exemple, connaît un important chantier de construction avec plus de 1 500 logements en cours de livraison. À Pompignane, un plan de construction prévoit la livraison de plus de 1 500 logements d’ici 2030.
La demande locative se concentre principalement sur les studios, notamment en raison de la population étudiante, avec une forte demande dans les quartiers des Arceaux et Hôpitaux-Facultés.
- A voir aussi : L’état du marché de l’immobilier neuf à Toulouse