La localisation de Montpellier, proche de la mer Méditerranée et bénéficiant d’un ensoleillement maximal, attire de nombreux acquéreurs. Cependant, son marché immobilier a connu un ralentissement en 2025, avec une baisse des ventes dans le neuf et l’ancien (source : Money Vox). Les quartiers des Grisettes et Ovalie émergent comme des zones d’avenir avec des prix plus abordables. Le quartier de l’Ecusson, malgré son attrait historique, subit une baisse des ventes, nécessitant une adaptation des prix pour stimuler l’activité.
Face à la crise immobilière, Montpellier prévoit la construction de 5 000 à 5 400 logements par an sur l’ensemble du territoire métropolitain d’ici 2027 (source : Montpellier.fr).
Une augmentation des prix à l’image de la situation nationale
Les prix de l’immobilier sont en constante augmentation depuis une décennie à Montpellier (+34,7 % sur 10 ans). Sur ce point, la crise sanitaire n’a pas changé la donne, si ce n’est quelque peu ralenti l’augmentation pour l’immobilier neuf car les biens anciens ont été préférés durant cette courte période. De plus, les retards de livraison imputable à la crise sanitaire auront sûrement pour effet une augmentation drastique des prix dans les années à venir. En effet, les difficultés dans la construction et le report des livraisons aura pour effet de raréfier les biens à disposition dans les prochaines années. Et cela est bien connu, la rareté amène l’augmentation des prix, bien que la récente crise immobilière semble changer la donne.
Données récentes sur les prix à Montpellier en octobre 2025 (source : Meilleurs Agents) :
- Prix d’achat immobilier : le prix moyen du mètre carré pour l’achat d’un appartement était de 3 467 euros, et de 4 433 euros pour une maison.
- Prix de location : le prix moyen du mètre carré pour la location d’un appartement était de 15,80 euros et de 13,80 euros pour une maison.
À Montpellier, le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen permet aujourd’hui d’acquérir environ 39 m², confirmant la pression exercée par la hausse des prix et des taux d’intérêt sur le marché résidentiel. Le délai moyen de vente s’établit à 82 jours, un indicateur révélateur d’un marché encore dynamique mais plus sélectif, où les biens bien situés et correctement estimés trouvent preneur plus rapidement.
De nombreux projets de construction en cours
Pour répondre à la demande locative élevée, de nombreux projets de construction sont en cours. Plus de vingt zones d’aménagement concerté (ZAC) ont été créées pour accélérer la construction dans la métropole montpelliéraine. À Pompignane, un plan de construction prévoit la livraison de plus de 1 500 logements d’ici 2030.
La demande locative se concentre principalement sur les studios, notamment en raison de la population étudiante, avec une forte demande dans les quartiers des Arceaux et Hôpitaux-Facultés.
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