Vous envisagez de mettre en vente votre bien immobilier à Montpellier et penser accélérer les démarches. Plus encore, vous espérez en tirer un bon profit. Afin d’y arriver, vous devez vous préparer minutieusement et considérer certains éléments. Pour ne rater aucune opportunité, voici les règles d’or à appliquer !
Bien estimer son appartement ou sa maison
Pour qu’une maison ou appartement se vende rapidement à Montpellier, son prix doit être en adéquation avec le marché immobilier en place. C’est la raison pour laquelle il est important d’estimer son logement à sa valeur réelle. Plusieurs autres critères entrent aussi en jeu en vue de déterminer le prix d’un bien immobilier. L’emplacement du logement, la superficie existante, le cadre de vie, la sécurité et le degré de pollution en sont de bons exemples.
Sachez qu’il existe plusieurs marchés immobiliers et en fonction de leur lieu d’implantation, ils sont soumis à une forte demande ou inversement à une faible demande. Il n’est pas rare de voir deux constructions identiques qui peuvent être vendues à des tarifs différents. Si vous appliquez un prix au-dessous du marché à votre bien immobilier, vous mettrez toutes les chances de votre côté. Il se vendra plus facilement, car les potentiels acheteurs seront plus motivés.
- Pour en savoir plus : l’état du marché du logement neuf à Montpellier
Les prix de l’immobilier à Montpellier selon les quartiers en 2022
D’un point de vue global, le prix du m² à Montpellier avoisine les 3 390 € en moyenne pour un appartement. Il peut varier entre 2 190 et 4 350 € selon les quartiers. Pour les maisons, le prix est nettement plus élevé. Il peut s’élever jusqu’à 4 050 € en moyenne, soit une différence de 20,2 % comparée aux appartements. Ce tarif peut varier entre 2 600 et 5 400 € selon les quartiers et les traits de la maison.
L’adage « c’est dans les vieux pots qu’on fait les meilleures soupes » a bien lieu dans la ville. Le constat est sans appel, c’est le vieux Montpellier qui remporte la première place. Les quartiers les plus prisés s’y trouvent. Les quartiers des Beaux-Arts, de la Comédie et le Faubourg-Boutonnet font partie des plus attractifs. Celui de l’Écusson est réputé pour son riche patrimoine historique. Le quartier de Port-Marianne n’est pas en reste, il séduit par sa modernité et son cadre de vie.
Quartier | Prix moyen (au m²) |
Aiguelongue | 4 205 € |
Aiguerelles | 3 750 € |
Boutonnet – Beaux-Arts | 4 100 € |
Celleneuve – Les Cévennes | 2 800 € |
Figuerolles | 3 185 € |
Centre historique – Comédie – Gares | 3 900 € |
La Chamberte – La Martelle | 2 900 € |
Le Millénaire – Grammont | 3 900 € |
Les Arceaux | 4 150 € |
Les Aubes | 3 300 € |
Saint-Martin – Le Masson – Prés d’Arènes | 2 900 € |
Port Marianne | 4 350 € |
Les prix de l’immobilier dans les villes limitrophes de Montpellier
Les prix des biens immobiliers sis dans les villes voisines de Montpellier sont assez similaires à ceux qui sont appliqués sur les lieux. À Clapiers, par exemple, le prix au m² est de 3 900 € en moyenne. Les prix sont plus élevés à Montferrier-sur-Lez. Il faudra compter dans les 4 500 € au m² pour devenir propriétaire. Pour accéder au droit de propriété à Mauguio, le prix au m² est de 3 600 €.
Préparer son bien immobilier pour la visite
Avant la visite, en vue d’attirer les potentiels acheteurs, vous devez trier, libérer de la place pour que ces derniers soient attirés. De cette façon, ils pourront se projeter facilement dans leur future demeure. Ne négligez surtout pas votre espace extérieur. Il doit être sublimé afin de susciter l’intérêt des visiteurs. À vos gants de ménage, balais et chiffons, votre maison ou appartement retrouvera une seconde jeunesse.
Ne pas négliger le Dossier de Diagnostic technique (DDT)
Le Dossier de Diagnostic technique ou DDT est indissociable de la vente d’un bien immobilier. Il s’agit d’une obligation légale de la part du vendeur pour rassurer le futur acheteur. Son contenu mentionne les caractéristiques techniques du logement en question. Le DDT indique :
- Le diagnostic de performance énergétique ou DPE qui est réalisé avant la parution de l’annonce.
- L’amiante avant-vente.
- Le métrage Loi Carrez.
- Le plomb (CREP).
- L’ERP ou l’état des risques et pollution.
- Le diagnostic termite.
- Les diagnostics de gaz et d’électricité.
- L’ESRIS ou l’état des servitudes risques et d’information sur les sols.
- Le DDT permet d’apporter de la transparence à la future transaction.
Faire appel à des professionnels de l’immobilier montpelliérain
Le moyen le plus sûr et le plus fiable de vendre son bien immobilier à son juste prix à Montpellier est de s’adresser à un agent immobilier local. Ce dernier connaît très bien le marché sur place et dispose d’une expertise accrue dans le quartier où vous désirez vous implanter. Il peut user de ses connaissances pour affiner les recherches d’une maison ou d’un appartement. En recourant à un agent immobilier, vous avez accès à une base de données bien remplies de biens à vendre à Montpellier. Il est le seul capable de vous accompagner de A à Z.